Оспаривание кадастровой стоимости

Статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации утверждает, что кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость земельного участка. Фактическую рыночную стоимость можно определить, при помощи проведения независимой оценки, обратившись к специализированной компании.

Если рыночная стоимость окажется меньше кадастровой, этот вопрос можно оспорить, для чего существует несколько путей:

1. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, через комиссию по рассмотрению кадастровых споров;
2. Оспаривание кадастровой стоимости через Арбитражный суд, представив суду результаты оценочной экспертизы по определению фактической кадастровой стоимости.

Первый вариант имеет недостаток – он не всегда может быть доступен владельцу участка. Более того, может пройти более полугода с момента экспертизы, когда правительство региона примет какое-либо решение по этому вопросу.

Вариант использования Арбитражного суда более приемлем, поскольку, он более доступен, а результаты этой инициативы проявляются быстрее во времени.

И в первом случае, и во втором случае, без проведения независимой оценочной экспертизы просто не обойтись.

Так или иначе, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка является выгодным предприятием, поскольку:

1. Позволяет снизить налоговое бремя;
2. Позволяет снизить арендные платежи;
3. Позволяет уменьшить выкупную стоимость земельного участка;
4. Позволяет снизить размер платы за снятие запрета на строительство на данном земельном участке.