Моя RSS-Лента

Оценка имущественного комплекса

Wed, 03 Jan 2018 15:28:13 +0000

Оценку стоимости имущественных комплексов считают наиболее сложным видом оценочной экспертизы. Это связано с широким ассортиментом имущественных объектов, которые могу входить в состав активов компании или предприятия. В имущественный комплекс могут входить машины, оборудование, земельные участки, здания, сооружения, строения, средства транспорта и множество другого имущества.

К имущественному комплексу принято относить любые объекты, задействованные в деятельности компании и приносящие ей прибыль, или права на эти объекты. По этой причине, оценка стоимости имущественного комплекса относится к самым развернутым видам оценки, а при проведении данного мероприятия, помимо самой оценки комплекса и его отдельных частей, обязательно учитывают эффект синергии.

Оценочный отчет имеет статус юридического документа, и его можно использовать в самых различных спорных ситуациях, включая споры с налоговой инспекцией, которая завысила налоговую базу компании, обладающей оцениваемым имущественным комплексом. Данный отчет принимается любым судом Российской Федерации. Данный оценочный отчет понадобится при совершении коммерческих сделок с элементами имущественного комплекса, включая сделки продажи-покупки самой компании, им обладающей.

Также, оценку проводят в следующих ситуациях:

1. При внесении части имущественного комплекса или комплекса целиком, в уставный капитал другой компании или предприятия;
2. При составлении планов на будущее, и принятия правильных организационных решений;
3. При страховании имущественного комплекса предприятия или компании;
4. При разделе имущественного комплекса между его совладельцами;
5. При ликвидации компании или иных вариантах ее реструктуризации;
6. При возникновении других ситуаций с имущественным комплексом, когда обязательную оценку требует отечественное законодательство.

При поручении задания оценщику имущественного комплекса, заказчик услуги указывает конкретный вид стоимости, которую он желает узнать. Стоимость бывает нескольких видов: рыночная стоимость, ликвидационная стоимость или стоимость инвестиционная. Вид стоимости, интересующий заказчика услуги, отмечается в приложении к договору на оценку имущественного комплекса или отдельных его элементов.

Оценка машин и оборудования

Wed, 03 Jan 2018 15:28:13 +0000

Машины и оборудование представляют собой достаточно широкий спектр имущественных активов для любого предприятия. К данной категории имущества относят станки, приборы, оргтехнику, мебель, автомобильный транспорт, силовые агрегаты, бытовые предметы и многое другое.

Это и является основной сложностью для оценщика, который во всем этом обязан разбираться. К тому же, парк имущества данной категории, постоянно обновляется, обновляются его технические и функциональные характеристики.

Оценка данной категории имущества возникает в том случае, когда эти активы начинают участвовать в хозяйственном обороте, и над этим имуществом совершаются коммерческие или хозяйственные операции. Оборудование и машины становятся объектами оценки, в процессе сделок, связанных с изменением, прекращением или установлением вещных прав на них.

Например, к самым распространенным причинам проведения оценки следует отнести:

1. Сделки купли-продажи;
2. Сделки по формированию уставного капитала, путем внесения машин и механизмов, в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
3. Сделки по страхованию машин и оборудования;
4. Лизинг машин и оборудования;
5. Переоценки стоимости основных фондов компании или предприятия;
6. Оценка машин и оборудования под залоговый кредит и много другое.

Профессиональная оценочная экспертиза стоимости машин и оборудования – единственно верный способ определить их реальную рыночную цену, а они являются самой активной частью основных фондов любого предприятия или компании.

Для качественной оценки используется целая группа приемов и методик, применяются специализированные базы данных, содержащих ценовую информацию и постоянно обновляющиеся, а также, используются базы данных по техническим характеристикам этой категории имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации утверждает, что кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость земельного участка. Фактическую рыночную стоимость можно определить, при помощи проведения независимой оценки, обратившись к специализированной компании.

Если рыночная стоимость окажется меньше кадастровой, этот вопрос можно оспорить, для чего существует несколько путей:

1. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, через комиссию по рассмотрению кадастровых споров;
2. Оспаривание кадастровой стоимости через Арбитражный суд, представив суду результаты оценочной экспертизы по определению фактической кадастровой стоимости.

Первый вариант имеет недостаток – он не всегда может быть доступен владельцу участка. Более того, может пройти более полугода с момента экспертизы, когда правительство региона примет какое-либо решение по этому вопросу.

Вариант использования Арбитражного суда более приемлем, поскольку, он более доступен, а результаты этой инициативы проявляются быстрее во времени.

И в первом случае, и во втором случае, без проведения независимой оценочной экспертизы просто не обойтись.

Так или иначе, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка является выгодным предприятием, поскольку:

1. Позволяет снизить налоговое бремя;
2. Позволяет снизить арендные платежи;
3. Позволяет уменьшить выкупную стоимость земельного участка;
4. Позволяет снизить размер платы за снятие запрета на строительство на данном земельном участке.

Оценка стоимости предприятия

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Постоянный рост рынка покупки-продажи предприятий различных форм собственности, растущие объемы инвестирования в производство, взывают к необходимости проведения качественной оценочной экспертизы объектов купли-продажи.

Инвестор получает более точную информацию о компании, в которую он намерен вложить свои деньги. Покупатель и продавец знают реальную стоимость будущей сделки. Такая информация способствует всем сторонам сделки принимать ответственные управленческие и коммерческие решения.

Оценочная экспертиза – это самый эффективный маркетинговый инструмент, который только может реально обеспечить надежность подобных сделок, избавляя участников от сопутствующих рисков. Например, Инвестор может быть уверен, что вкладывает деньги в доходный, хорошо организованный бизнес.

Оценка стоимости любого предприятия заключается в определении реальной его рыночной цены, основанной на оценке стоимости активов, пассивов, обязательств, а также, на оценке уровня эффективности этого предприятия. Кроме этого, оценщики анализируют прошлые, нынешние доходы предприятия, делают прогнозы на будущее, анализируют состояние рынка, на котором предприятие работает. В результатах оценки заинтересованы все собственники его, покупатели или Инвесторы.

Сама оценка является комплексным мероприятием. Оценщики исследуют информацию о финансовом, технологическом, управленческом потенциале предприятия, делают прогнозы на ближайшее и отдаленное будущее, оценивают возможности роста бизнеса оцениваемого предприятия.

Оценку выполняют, преследуя самые различные цели, в частности:

1. Для полной продажи предприятия, либо продажи его отдельных частей;
2. Для выхода из состава предприятия его совладельцев, оценивая их реальную долю в предприятии;
3. При проведении судебной оценочной экспертизы;
4. При слиянии предприятия с другим предприятием, при его поглощении другим предприятием, при выделении из состава предприятия, при его ликвидации;
5. При внесении доли в уставный фонд предприятия, одним или несколькими его соучредителями;
6. При оформлении банковского кредита под стоимость предприятия или отдельных элементов его имущества;
7. При оформлении залога на стоимость активов предприятия;
8. При принятии ответственных управленческих решений;
9. При проведении мероприятий по продаже части имущества предприятия;
10. Для определения параметров кредитоспособности предприятия;
11. При передаче имущественных прав на некоторые активы предприятия другому юридическому лицу;
12. При разрешении различных имущественных споров, между соучредителями предприятия;
13. Во время разработки бизнес плана на дальнейшую деятельность предприятия;
14. При возмещении ущерба, полученного предприятием от действий третьих лиц;
15. При покупке или продаже акций предприятия, и при выпуске дополнительных пакетов акций.

Независимая оценка

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Все в мире имеет свою цену, остается только определить ее точно. Такую работу могут выполнить только профессиональные оценщики, имеющие опыт подобной работы. Более того, для оценки сложных и комплексных объектов, таких как бизнес, комплекс жилых домов, предприятие или компания, требуются обширные знания оценщика. На величину окончательной суммы влияет множество факторов, и все они должны быть учтены экспертами.

Менее крупные объекты, например, автомобили, квартиры и некоторые другие, следует также оценивать. Недвижимое имущество и автотранспортные средства стоят недешево, и не следует пренебрегать услугами оценщика, который определит объективную цену на это имущество.

Наша компания, имеет возможность предложить своим клиентам следующие виды оценки:

1. Оценку стоимости предприятий, их бизнеса, стоимость их акций;
2. Оценку стоимости объектов недвижимого имущества – зданий, земельных участков, сооружений, коттеджей, квартир, имущественных комплексов;
3. Оценку различных видов машин и технологического оборудования, производственного инвентаря, мебели, хозяйственного инвентаря;
4. Оценку стоимости объектов интеллектуальной собственности, например, патентов, лицензий и прочего;
5. Оценку стоимости автотранспортных средств, автомобилей специального назначения и всех остальных видов автомобильного транспорта;
6. Оценку стоимости инвестиционных контрактов.

Следует учитывать, что количество частных компаний значительно возросло, за последние годы. Появилось множество ООО, ОАО, ЗАО, фирм, компаний, бюро и так далее. В связи с этим, вырос запрос на услуги оценки собственности этих организаций, поэтому, возросло число оценочных негосударственных независимых компаний, предлагающих свои услуги.

Задача заказчика оценочной экспертизы заключается в том, чтобы выбрать оценочную организацию, имеющую положительную репутацию. На сегодняшний день, компаний таких достаточно много, но не каждая из них сможет дать адекватную оценку, поскольку, не каждая компания имеет в своем штате высококвалифицированных сотрудников.

Наша компания имеет штат сотрудников, имеющих опыт работы, не менее пяти лет. Поэтому, мы всегда выполняем оценку на самом высоком уровне достоверности.

Оценка стоимости бизнеса

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Мы оценим стоимость бизнеса вашей компании для целей:

1. Совершения сделок покупки-продажи бизнеса в целом или его отдельных долей;
2. Для определения размеров залогового обеспечения;
3. Для расчета стоимости страховки бизнеса;
4. Для вашего Инвестора, желающего знать реальную стоимость вашего бизнеса;
5. При ликвидации или иной реорганизации вашего предприятия или компании.

Следует помнить, что стоимость бизнеса – это показатель его эффективности, а по сути, это финансовый, организационных и технологический анализ сегодняшней деятельности компании и перспектив ее работы в будущем.

При проведении оценки, необходимо учитывать массу факторов, влияющих на стоимость бизнеса, а для каждой отрасли деятельности предприятия, следует учитывать особенности этой отрасли, для которой приоритет отдаётся различным показателям.

Например, для торговых предприятий, основной критерий их эффективности – доход. Для предприятий промышленных, необходимо подсчитывать и доходность, и стоимость их имущественного комплекса.

Бизнес оценивается, для совершения тех или иных коммерческих действий с ним. Заказчику этой услуги нужен официальный отчет о стоимости компании, которой он владеет. Этот отчет должен быть полностью независимым оценочным заключением, а проводить оценку должна компания, имеющая на это лицензию.

Второй, не менее важной целью проведения оценочной экспертизы, является оценка реальной стоимости бизнеса. Для заказчика услуги отчет не нужен, а нужна реальная стоимость не материальных активов компании, а реальная рыночная стоимость ее, с учетом будущих перспектив развития, доли на рынке продукции, способности приносить прибыль владельцу этого бизнеса.

Тем не менее, заказчик услуги всегда может потребовать официальное оценочное заключение, если оно ему нужно. Перед оценкой стоимости бизнеса, разрабатывается детальное задание на оценку, в котором, перед оценщиком ставятся цели оценки.

Оценщик выполняет только те мероприятия, которые необходимы для выполнения поставленного задания. Он не выполняет весь комплекс обязательных, с точки зрения закона, экспертных оценочных мероприятий, а работает в критерии поставленной задачи.

Оценка коммерческой недвижимости

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Наша компания занимается оценкой стоимости коммерческой недвижимости различного функционального назначения. Мы всегда работаем на выгодных для нашего клиента условиях, и всегда найдем для него индивидуальный подход. С нами удобно и легко сотрудничать.

Оценивая стоимость недвижимого имущества необходимо определить его реальную рыночную стоимость. Для этого, необходимо учесть массу факторов. Это и размер дохода от неё, риски, связанные с коммерческой деятельностью, которая возможна в коммерческом здании или его помещениях.

Обязательно учитывается положение объекта недвижимости, его техническое состояние, его теперешнее и возможное функциональное назначение, куча других факторов, способных изменить окончательную стоимость объекта. Во внимание берутся и обременения, которые несет объект.

К коммерческой недвижимости относят производственные здания, складские здания и помещения, офисные здания, торговые объекты.

Они оценивают со следующей целью:

1. Для оформления банковского кредита или залога под их стоимость;
2. При страховании коммерческих объектов;
3. При внесении таких объектов в уставный капитал коммерческой организации, а также, при выводе доли участника из уставного капитала;
4. При покупке, продаже, дарении, других коммерческих операциях.

Результатом оценочной экспертизы является отчет, в котором отражаются этапы работы эксперта-оценщика, и приводится объективная стоимость коммерческого объекта.

За качественной оценочной экспертизой следует обращаться в нашу негосударственную независимую компанию, и мы вам всегда поможем.

Оценка стоимости активов

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Сегодня появилось множество новых предприятий, которые занимаются производственной деятельностью. Каждое из них обладает собственным парком оборудования и машин, которые относят к активам этого предприятия.

Периодически, эти активы подлежат обязательной оценке. К активам предприятий относят станки, технологическое оборудование, автомобильный транспорт, специальную технику и многое, многое другое.

Перечисленные активы, наряду с объектами недвижимого имущества, составляют основную массу активов компании или предприятия.

Каждый из перечисленных элементов активов обладает собственными уникальными свойствами и характеристиками, что отличает эти активы от других видов имущества, особенно, от зданий и сооружений или земельных участков.

По этой причине, оценка такого разнообразного имущества является сложной процедурой, требующей от оценщика знаний и опыта работы в данной области оценки.

Кроме станков и оборудования, к активам компании или предприятия относят приборы, торговое оборудование, силовые агрегаты, офисную и компьютерную технику, мебель, бытовые приборы и бытовую технику, строительную технику и строительный инструмент.

Так что, ассортимент подобного имущества весьма разнообразен.

Оценка ценных бумаг

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Ценными бумагами считаются документы, дающие их владельцу право на получение определенных финансовых доходов, или дающие определённые имущественные права на объекты материальной или интеллектуальной собственности.

Оценка стоимости ценных бумаг занимается установлением их рыночной стоимости. Например, оцениваться может стоимость акций акционерного общества, стоимость долей в Обществах с Ограниченной Ответственностью, а также, оценка долговых бумаг, которыми являются облигации или векселя. К ценным бумагам относят некоторые производные бумаги, эмитированные банками, биржами, предприятиями (фьючерсы или опционы).

Ценные бумаги всегда нуждаются в оценке их рыночной стоимости. Она является единственно верным показателем эффективности финансовой деятельности компании или предприятия. Оценка позволяет прогнозировать будущую доходность ценных бумаг, доходность вложений в них.

Ценная бумага – это финансовый документ. Форма ее заполнения устанавливается законодательством той страны, в которой она выпущена, а также, международными стандартами. Ценная бумага удостоверяет имущественные права владельца. Передача ценной бумаги другому лицу передает эти имущественные права уже ему, и эти права можно осуществлять только по предъявлению этой ценной бумаги.

На стоимость ценной бумаги влияет спрос и предложение, актуальные котировки на биржах ценных бумаг, доходность их эмитента, расположение эмитента и его отраслевая направленность. Также, на стоимость ценной бумаги влияют показатели финансовой активности эмитента, его надежность, в плане принятых на себя согласно ценным бумагам, обязательств. Сегодня, самыми распространенными на территории РФ ценными бумагами считаются акции, облигации и векселя.

Во время проведения оценочной экспертизы, учитываются все факторы организации жизнедеятельности компании-эмитента, поэтому, собирается вся доступная по ней информация. Только в этом случае, результат оценки будет точным.

Наша компания давно занимается подобными оценочными экспертизами, и мы гарантируем клиенту качественную, официальную оценку стоимости ценных бумаг, делая свою работу максимально быстро.

О компании

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Наша компания активно работает на рынке оценочных услуг, уже более пяти лет.

Мы успели наладить взаимовыгодные отношения с более чем 150-ю предприятиями, компаниями, государственными учреждениями, нуждающимися в периодической оценке стоимости своего имущества.

Мы зарекомендовали себя надежными партнерами, что и подтверждено многочисленными рекомендациями в наш адрес.

Мы гарантируем качество и точность оценки любого объекта собственности юридического или физического лица. Этому способствует высокопрофессиональная подготовка сотрудников, многолетний опыт их работы, в данной сфере деятельности.

Каждый клиент получает к себе индивидуальное внимание и подход к своей проблеме, и его задачи решаются в самые сжатые сроки. Качество услуги подтверждается сертификатами, аттестованных сотрудников, положительными отзывами бывших заказчиков.

В работе, всегда используется собственный опыт, лучшие отечественные и зарубежные традиции работы, в данной области экспертизы.

Основная задача компании – укрепление стоимости бизнеса нашего клиента, предоставление ему достоверной информации о том, чем он владеет.

Услуги

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Компания практикует услуги, в области оценки рыночной стоимости активов компаний, предприятий, государственных учреждений. Мы оцениваем все виды недвижимого и движимого имущества, оцениваем стоимость бизнеса, ценных бумаг, стоимость интеллектуальной собственности.

Цели оценки могут разниться между собой. Имущество и активы могут оцениваться для оформления наследства, для проведения сделок покупки или продажи, для совершения иных коммерческих сделок с активами. Имущество может быть передано в стороннее управление, передано в залог банковского кредита, оно может страховаться в страховых компаниях. Для совершения перечисленных мероприятий, обязательно необходимо выполнить оценку стоимости объектов коммерческих сделок.

Пожалуй, самыми распространенными сделками, считаются сделки с недвижимым имуществом. К этой категории имущества относят здания, сооружения, строения, земельные участки, помещения в зданиях. Здания могут иметь различное функциональное назначения – могут быть промышленными, торговыми, жилыми.

Перечисленная недвижимость может продаваться, покупаться, сдаваться в аренду. В зависимости от целей оценки, наши сотрудники определяют различные виды стоимости имущества, например, восстановительную стоимость, стоимость рыночную, стоимость ликвидационную, стоимость инвестиционную и так далее.

Оценка движимого имущества сложна тем, что к данной имущественной категории относят достаточно обширный спектр объектов. Сюда входят станки, технологическое оборудование, оргтехника, компьютеры, бытовые предметы, мебель, технологические комплексы, автотранспорт и множество другого имущества.

Бизнес оценивают для того, чтобы оптимизировать его эффективность, то есть, возможность приносить прибыль своему владельцу. Такой оценки требуют не только владельцы бизнеса, но и Инвесторы, желающие вложить свои капиталы в какое-либо предприятие или компанию. Также бизнес оценивают при слиянии, ликвидации или поглощении организации. Обычно, бизнес оценивается через оценку стоимости акций или долей в нем.

Стоимостью бизнеса определяется реальная стоимость предприятия. Покупателю его не нужна стоимость имущественного комплекса, который принадлежит предприятию, поскольку, его интересуют размеры будущих прибылей, что не зависит от стоимости самого имущества.

Стоимость нематериальных активов важна для высокотехнологичных производственных предприятий. Сюда входит стоимость их товарных знаков, стоимость деловой репутации, стоимость лицензий, патентов, программного обеспечения, различных изобретений и так далее. Наша компания работает и по этой категории собственности.

Стоимость земли и земельных участков – это целое направление в оценочной экспертизе. Она необходима для оспаривания или установления кадастровой стоимости, и требует специфических знаний и опыта работы, а также, знания всех юридических тонкостей, связанных с оценкой земли. Ц

ели изменения кадастровой стоимости земельного участка, напрямую связаны с изменением налоговой базы, со снижением арендных платежей, со снижением оплаты за снятие запрета на строительство. Если нашим экспертам удается доказать, что кадастровая стоимость является более низкой, клиенту это дает множественный положительный эффект, в его предпринимательской деятельности.

Контакты

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

ОЦЕНКА-РУ

683024, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 2/1

+7-908-177-72-23

ocenka-ru@mail.ru

Оценка нематериальных активов

Wed, 03 Jan 2018 15:28:12 +0000

Нематериальными активами называют долгосрочные права, которые обеспечивают их владельцу доход или какую-либо пользу. Эти права также обладают определенной стоимостью, но не имеют материального или вещественного содержания.

Нематериальные активы оцениваются на базе фундаментальных принципов экономической науки, аналитических процедур и расчетов стоимости объекта, и выражаются в денежном эквиваленте. При оценке, учитывается определенный период времени, в условиях конкретного предприятия.

Нематериальные активы оценивают со следующими целями:

1. Для продажи актива, с учетом вероятных размеров спроса и предложения на лицензию, патент или другой нематериальный актив, а также, для покупки нематериального актива;
2. Для определения размеров ущерба, полученного владельцем нематериального актива из-за нарушения его прав на актив, поскольку, нужно выяснить и обосновать размеры рисков к нарушителями прав, с учетом действующего законодательства;
3. Для нужд управления нематериальным активом и для нужд управления операционной деятельностью компании, им владеющей;
4. Оценка, с целью создания стратегического успеха в деятельности компании на ближайшее будущее, получение ей более высокой прибыли, снижения ею производственных расходов, расширения сбыта продукции, производство которой связано с владением данным нематериальным активом;
5. Для оценки результата структурных преобразований, при определении объема и структуры, вновь образованного капитала;
6. При разделении компании, создании ею филиалов или дочерних компаний, когда необходимо оценить вклады участников компании в уставный ее капитал.