Экспертиза сметной документации
Нередко возникает ситуация, когда строительная фирма, осуществляющая строительные и монтажные работы, необоснованно завышает стоимость этих работ, что влечет перерасход денежных средств. Подобные разногласия приводят стороны к решению вопроса в судебном порядке.
Разбирательства проходят на основании выводов строительных экспертов, на которых возлагается проведение экспертизы имеющейся сметной документации.
Экспертиза сметы включает:
• сверку данных сметы, соответствие перечня и содержания работ составу сметных документов на реализацию проекта;
• экспертизу сметы, сопоставление фактически проведенных работ с данными соответствующих актов;
• проверку сметы на правильность произведенных расчетов, соответствие расчетных коэффициентов и стоимости работ в рамках проекта и договора подряда;
• проверку сметы на соответствие заложенной стоимости строительных материалов и оборудования средним показателям на строительном рынке на момент выполнения работ;
• экспертизу сметных документов на предмет расчета незавершенных работ, определение оставшейся стоимости строительства;
• проверку стоимости и единиц техники и оборудования;
• определение стоимости строительства, исходя из результатов проведенных исследований и экспертизы сметы;
• экспертизу смет на предмет сверки сверх обозначенных работ и определение их обоснованности;
• детальную экспертизу каждой цифры в смете, определение экономической обоснованности значений;
• составление рекомендаций по внесению поправок в содержание сметы.
По итогам проведенной экспертизы сметной документации оформляют заключение, в котором обозначают стоимость работ по реальным ценам рынка или в нормативных ценах в соответствии с пакетом проектной и сметной документации, требованиям нормативных актов и региональных строительных норм по фактическому месту стройки.
Специалисты проводят полную экспертизу стоимости строительства, учитывая возведение основных конструкций и ограждений, расходы на внутренние отделочные работы, прокладку наружных и внутренних коммуникаций.